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주민의견청취 공람 상세보기 - 담당기관, 문의처, 청취기간, 공고일, 열람 및 의견서 제출장소, 첨부파일, 내용으로 구성

제기1주택재건축정비사업 정비구역지정 및 정비계획을 위한 공람공고

담당기관

서울특별시 동대문구

문의처

02-2127-4759

청취기간

2011-07-29 ~ 2011-08-31

공고일

2011-07-29

열람 및 의견서 제출장소

첨부파일

서울특별시 동대문구 공고 제 2011- 691호

제기1주택재건축정비사업 정비구역지정 및 정비계획을 위한 공람공고

서울특별시 동대문구 제기동 892-68번지 일대를 제기1주택재건축정비구역으로 지정하기 위한 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정등에 따라 다음과 같이 공람공고 합니다.

2011년 7월 29일

서울특별시동대문구청장

1. 제기1주택재건축정비사업 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭 : 제기1주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적	비고
신규	제기1주택재건축정비구역	동대문구 제기동 892-68번지 일대	9,632.7㎡	-

2. 정비계획 요지

가. 용도지역변경

1) 용도지역 변경결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
구 분		기 정	변 경	변 경 후	구성비 (%)	비 고
합 계		9,632.7	-	9,632.7	100.0	-
주거지역	3종일반주거지역	9,632.7	감) 9,632.7	-	-	-
주거지역	준주거지역	-	증) 9,632.7	9,632.7	100.0	-

2) 용도지역 변경결정 사유서

- 2010 서울특별시도시및주거환경정비기본계획(주택재건축사업부분)에 부합하는 주거환경개선을 통한 주민생활 안정도모 및 주택수요에 부응하고자 용도지역 변경결정.

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	비 율 (%)
합 계		9,632.7	100.0
획 지	소 계	8,186.7	85.0
획 지	획 지 1	8,186.7	85.0
정비기반시설	소 계	1,446.0	15.0
	공 원	732.0	7.6
	도 로	714.0	7.4

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

1) 도시계획시설(도로) 결정조서

구 분

규 모

기능

사용

형태

연장

(m)

위 치

주 요

경과지

최 초

결정일

비 고

등급

류별

도면

번호

폭원

(m)

기점

종점

신설

소로

국지

도로

일반

도로

제기동 892-76

제기동

891-2

신설

중로

17~21

국지도로

일반

도로

157

(96)

제기동

891-2

제기동

856

하천, 도시철도,

도시철도(정거장)

중복결정

주) 도로 번호는 유관부서 협의 시 원활한 업무협의를 위하여 임의 부여함.

( )는 계획구역내의 연장임

2) 정비기반시설(공원) 결정조서

구 분

시설명

시설의

세분

위치

면적(㎡)

최 초

결정일

비 고

신설

공원

소공원

제기동 892-68번지

732.0

3) 공동이용시설 설치계획조서

시설구분	시설의 종류	위 치	결정면적(㎡)	법 적 근 거
공동이용 시 설	공 동 주 택	제기동892-68번지 일대	8,186.7	-
	관리사무소	제기동892-68번지 일대	50.0	10+(374-50)x0.05 = 26.2㎡
	경비실	제기동892-68번지 일대	12.0	-
	기전실	제기동892-68번지 일대	500.0	-
	경로당	제기동892-68번지 일대	63.0	경로당 : 40+(364-150)×0.1= 61.4㎡
	주민공동시설 (문고포함)	제기동892-68번지 일대	400.0	주민공동시설(문고포함) : 50+(364-300)×0.1 = 56.4㎡
	보육시설	제기동892-68번지 일대	86.0	구역당 1개소 이상 설치 : 20인 x 4.29㎡ = 85.8㎡
	주차장	제기동892-68번지 일대	469대	공동주택 : (119×59.9+10×59.99+156×69.63)/75 +(79×100.84)/65 = 370.6대 근린상가 : 4,501/100 = 45.0대 370.6대 + 45.0대 = 415.6대

라. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비개량계획

결 정

구 분

구역 구분

가구 또는

획지 구분

위 치

정비ㆍ개량계획(동)

비고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

계

존치

개수

철거후

신 축

철거

이주

신설

제기1주택

재건축 정비구역

9,632.7

획지

8,186.7

제기동

892-68번지

2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		택 지 구 분		위 치	연 면 적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)		높이 층수
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)					정비 계획	상한
신설	제기1 주택재건축정비구역	9,632.7	획지	8,186.7	제기동 892-68	61,360.34㎡	공동주택 및 부대복리시설, 판매 및 업무시설	42.75	250.0	498.83	120m, 35층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 및 비율 - 총세대수 : 364세대 (장기전세주택: 119세대) - 전용면적 60㎡이하 (서울시 공급 소형주택) : 119세대 (32.7%) 전용면적 40㎡~60㎡ : 10세대 ( 2.7%) 전용면적 60㎡~85㎡ : 156세대 (42.9%) 전용면적 85㎡ 초과 : 79세대 (21.7%) ※ 정비사업에서 규정하고 있는 전체 주택건설규모비율에 서울시 공급 소형주택(장기전세주택)의 건립규모 포함하여 산정
			◦ 역세권 장기전세주택 건립관련 정비계획 수립 및 운영기준(3-1-2) - 도시 및 주거환경정비법 제30조의3 규정에 따라 정비계획용적률을 초과하는 용적률의 50%에 해당하는 연면적을 전용면적 60㎡이하의 주택을 건설하여 장기전세주택으로 공급함.
건축물 높이 완화에 관한 계획			◦ 완화 없음
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축한계선 : 대지경계선으로부터 3m 확보 (보도설치후 지장물 설치 불가)

마. 정비사업 시행계획

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로

증가예상 세대수

비고

관리처분방식

구역지정고시가 있는 날로부터 4년 이내

제기1주택재건축

정비사업조합

• 현 황 : 228세대

• 계 획 : 364세대

• 증 가 : 136세대

• 장기전세주택 : 119세대공급

바. 임대주택 및 소형주택 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
제기동 892-68번지	-	-	119세대	60.0㎡ 이하	10,187.6㎡

3. 기타 자세한 내용은 정비구역지정 및 정비계획(안) 도서 참조

- 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

4. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치장소 및 열람방법

가. 공람기간 : 2011. 07. 29 ～ 2011. 08. 31

나. 공람장소 : 동대문구청 건축과 ( ☎ 2127 - 4759 )

제기동 주민센터 ( ☎ 2171 - 6564 )

2011-07-29

서울특별시동대문구청장

주민의견청취 공람
제기1주택재건축정비사업 정비구역지정 및 정비계획을 위한 공람공고
담당기관	서울특별시 동대문구
문의처	02-2127-4759
청취기간	2011-07-29 ~ 2011-08-31
공고일	2011-07-29
열람장소
첨부파일
3050000 공고 제2011-691호 제기1주택재건축정비사업 정비구역지정 및 정비계획을 위한 공람공고 2011-07-29 서울특별시동대문구청장

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