명 칭

위 치

면 적

비 고

기정

변경

변경후

왕십리뉴타운 제3구역 주택재개발사업

성동구 하왕십리동 700번지 일대

136,892.8

감)598.9

136,293.9

측량결과에 따른 면적 변경

구 분

명 칭

면 적(㎡)

비율(%)

비고

기정

변경

변경후

도시계획

용도지역

계

136,892.8

감) 598.9

136,293.9

100.0

일반상업지역

29,983.6

감) 151.2

29,832.4

21.9

제3종일반주거지역

106,909.2

감) 447.7

106,461.5

78.1

택지

(획지)

계

136,892.8

감) 598.9

136,293.9

100.0

획지 1

30,193.0

감) 1,675.6

28,517.4

20.9

획지 2

45,400.4

감) 103.0

45,297.4

33.2

획지 3

7,686.0

감) 270.7

7,415.3

5.4

획지 4

1,564.0

감) 48.4

1,515.6

1.1

획지 5

1,526.0

감) 2.3

1,523.7

1.1

획지 6

11,125.5

-

11,125.5

8.2

획지 7

2,632.0

감) 27.5

2,604.5

1.9

획지 8

4,201.0

-

4,201.0

3.1

종교

획지 9

3,474.0

-

3,474.0

2.6

종교

획지 10

518.0

-

518.0

0.4

종교

획지 11

169.4

감) 169.4

-

-

종교

-

증) 1,167.2

1,167.2

0.9

동인병원

공공시설

도 로

9,898.5

증) 533.3

10,431.8

7.7

공 원

3,000.0

-

3,000.0

2.2

학 교

11,080.0

-

11,080.0

8.1

녹 지

3,845.0

감) 2.5

3,842.5

2.8

공공공지

580.0

-

580.0

0.4

구분

규 모

사용

형태

기능

연장(m)

기점

종점

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

신설

중로

3

A

12

일반

도로

국지

도로

60

상왕십리동

334

상왕십리동

334

-

획지11

진입도로

기정

대로

2

-

30

~40

일반

도로

주간선도로

3,305

(550)

서울운동장

행당광장

-

왕십리길

변경

대로

2

-

30

~40

일반

도로

주간선

도로

3,305

(550)

서울운동장

행당광장

-

획지면적

일부도로 편입

기정

중로

3

1

12

일반

도로

집산

도로

568

홍익동

492

상왕십리동

344

서고시

제2007-79호

(‘2007.03.29)

변경

중로

3

1

12

일반

도로

집산

도로

568

홍익동

492

상왕십리동

344

-

도로선형

일부조정

기정

중로

3

2

12

일반

도로

집산

도로

45

하왕십리동

855-1

하왕십리동

855-3

서고시

제2007-79호

(‘2007.03.29)

기정

소로

3

1

7.5

~12

일반

도로

국지

도로

1,160

(590)

신설동

(상왕십리동

12-45)

하왕십리동

(하왕십리동 759)

총고722호

(‘36.12.26)

구분

시설명

시설의 세 분

위치

연장

(m)

면적

(㎡)

최 초

결정일

비 고

기정

상왕십리

정차장

고속

철도

상왕십리동

940번지앞

205

4,956

건교부고시232호

(1977.12.01)

변경

하왕십리동

890번지앞

205

5,082

-

⋅상왕십리역과 연계

⋅정차장 위치변경

구분

시설명

시설의

세분

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비 고

기정

증(감)

변경

기정

공원

어린이

공원

상왕십리동

315일대

1,500.0

-

1,500.0

서고시

제2007-79호

(‘2007.03.29)

기정

공원

어린이

공원

하왕십리동

710일대

1,500.0

-

1,500.0

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

변경

녹지

경관녹지

상왕십리동

217-3일대

1,816.0

감) 3.7

1,812.3

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

측량에 따른

면적변경

변경

녹지

경관녹지

하왕십리동

513-1일대

1,700.0

증) 0.9

1,700.9

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

측량에 따른

면적변경

변경

녹지

경관녹지

하왕십리동

760-3일대

178.0

증) 0.2

178.2

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

측량에 따른

면적변경

변경

녹지

경관녹지

하왕십리동

758일대

151.0

증) 0.1

151.1

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

측량에 따른

면적변경

구분

시설의 종류

시설의 세분

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

공공공지

-

홍익동 578일대

580

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

구분

시설의 종류

시설의 세분

위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

학 교

고등학교

하왕십리동 533 일대

11,080

서고시

제2007-79호

('2007.03.29)

결정

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

연 면 적(㎡)

건폐율

(%)

상 한

용적률

(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경

왕십리

뉴타운

3구역

136,293.9

획지1

28,517.4

상왕십리동 202일대

공동주택

(임대포함)

• 총연면적 271,056

- 지상층 연면적:183,373

- 지상층 연면적:87,682

50이하

255이하

25층이하

획지2

45,297.4

하왕십리동 765일대

획지3

7,415.3

상왕십리동 780-2일대

공동주택

• 총 연면적 190,224

60이하

800이하

90m이하

25층이하

- 지상층 연면적 : 118,029

- 공동주택:70,815(60%)

- 상업․업무시설:47,214(40%)

(문화시설 1,600㎡ 포함)

획지4

1,515.6

상왕십리동 754일대

업무시설

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지5

1,523.7

하왕십리동 866-2일대

업무시설

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지6

11,125.5

홍익동 570일대

공동주택

60이하

800이하

100m이하

30층이하

- 지하층 연면적 72,195

획지7

2,604.5

하왕십리동 870일대

존치

-

60이하

800이하

55m이하

15층이하

획지8

4,201.0

상왕십리동 304-3일대

종교시설

-

관계법규에 의함

획지9

3,474.0

하왕십리동 611일대

종교시설

-

관계법규에 의함

획지10

518.0

하왕십리동 836일대

종교시설

-

관계법규에 의함

획지11

1,167.2

하왕십리동 846-1일대

존치

(동인병원)

-

관계법규에 의함

주택의 규모별 건설비율

∘ 건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡ 이하 80%이상

- 임대주택 : 주택 전체 세대수의 17퍼센트 이상,

세대당 전용면적 40㎡ 이하 - 임대주택 세대수의 30% 이상 또는

주택 전체 세대수의 5% 이상

기정

건축물의 건축선에

관한 계획

- 변경 없음. (관련법규 및 지구단위계획에 따름)

시설구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

비 고

기정

증(감)

변경

공동이용

시설

관리사무소

하왕십리동

700번지 일대

143.10

증) 87.36

230.46

주택건설기준에 관한 규정 제28조

주민공동시설

882.66

증) 671.19

1,553.85

주택건설기준에 관한 규정 제55조

경로당

371.04

감) 49.80

321.24

주택건설기준에 관한 규정 제55조

보육시설

735.98

감) 373.06

362.92

주택건설기준에 관한 규정 제55조

작은도서관

151.74

감) 95.94

55.80

주택건설기준에 관한 규정 제55조

어린이놀이터

1,904.88

감) 104.88

1,800.00

주택건설기준에 관한 규정 제46조

주민운동시설

1,206.10

-

1,206.10

주택건설기준에 관한 규정 제29조

구분

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로

증가예상 세대수

홍수 등 취약요인에 대한 검토결과

비고

기정

주택

재개발

정비구역 지정고시가

있는 날로부터 4년이내 사업시행

뉴타운 제3구역

주택재개발 조합

감) 161세대

(총 세대수:2,101세대)

환경성검토 참고

현황세대 2,262

변경

왕십리뉴타운 제3구역

주택재개발 조합

감) 135세대

(총 세대수:2,127세대)

구 분

면 적(㎡)

위 치

세분시설

비 고

기 정

증 (감)

변 경

계

136,892.8

감) 598.9

136,293.9

주거용지

소 계

75,593.4

감)1,778.6

73,814.8

획지 1

30,193.0

감)1,675.6

28,517.4

상왕십리동 202일대

공동주택(임대주택포함)

(동인병원)존치로 도로선형변경에 의한 면적 감소

획지 2

45,400.4

감) 103.0

45,297.4

하왕십리동 765일대

공동주택(임대주택포함)

측량에 따른 면적 감소

상업용지

소 계

24,533.5

감) 348.9

24,184.6

획지 3

7,686.0

감) 270.7

7,415.3

상왕십리동 780-2일대

판매시설,업무시설,

공동주택

획지11(동인병원)존치로 도로선형변경에 의한 면적 감소

획지 4

1,564.0

감) 48.4

1,515.6

상왕십리동 754일대

업무시설

측량에 따른 면적 감소

획지 5

1,526.0

감) 2.3

1,523.7

하왕십리동 866-2일대

업무시설

측량에 따른 면적 감소

획지 6

11,125.5

-

11,125.5

홍익동 570일대

판매시설,공동주택

측량에 따른 면적 감소

획지 7

2,632.0

감) 27.5

2,604.5

하왕십리동 870일대

존 치

존치, 측량에 따른 면적 감소

기정

변경

소 계

8,362.4

증) 997.8

9,360.2

종교용지

획지 8

4,201.0

-

4,201.0

상왕십리동 304-3일대

종 교

획지 9

3,474.0

-

3,474.0

하왕십리동 611일대

종 교

획지10

518.0

-

518.0

하왕십리동 836일대

종 교

획지11

169.4

감) 169.4

-

홍익동 492일대

종교(절)⇒현금청산

종교용지

기타용지

-

증)1,167.2

1,167.2

하왕십리동 846-1일대

존치(동인병원)

도시계획

시설용지

소 계

28,403.5

증) 530.8

28,934.3

도 로

9,898.5

증) 533.3

10,431.8

왕십리뉴타운3구역 내

측량에 따른 면적 증가

공원1

1,500.0

-

1,500.0

하왕십리동 315일대

어린이 공원

공원2

1,500.0

-

1,500.0

하왕십리동 710일대

어린이 공원

학 교

11,080.0

-

11,080.0

하왕십리동 533일대

고등학교

녹지1

1,816.0

감) 3.7

1,812.3

상왕십리동 217-3일대

경관녹지

측량에 따른 면적 변경

녹지2

1,700.0

증) 0.9

1,700.9

하왕십리동 513-1일대

경관녹지

녹지3

178.0

증) 0.2

178.2

하왕십리동 760-3일대

경관녹지

녹지4

151.0

증) 0.1

151.1

하왕십리동 758일대

경관녹지

공공공지

580.0

-

580.0

홍익동 578

구분

건립위치

연면적

(㎡)

세 대 수

세대규모

(전용 ㎡)

비고

기정

하왕십리동

700번지 일대

28,470.44

40㎡ 이하

161

359

30.24

17.09%

40㎡~50㎡ 이하

156

40.02

50㎡~60㎡ 이하

42

50.02

변경

27,318.82

40㎡ 이하

159

363

30.83

17.07%

40㎡~50㎡ 이하

164

40.43

50㎡~60㎡ 이하

40

50.02