주민의견청취 공람

금호제23구역 주택재개발정비구역지정을 위한 공람공고

담당기관

서울특별시 성동구

문의처

02-2286-5596

청취기간

2010-04-29 ~ 2010-05-13

공고일

2010-04-29

열람 및 의견서 제출장소

첨부파일

공고 제-호

금호제23구역 주택재개발정비구역지정을 위한 공람공고

1. 서울특별시 성동구 금호동4가 1221번지 일대 금호제23구역 주택재개발정비사업을 위한 정비계획(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항, 부칙‹제9444호,2009.2.6› 제7조 제2항, 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 아래와 같이 공고하고 관계서류를 공람합니다.

2. 본 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2010년 04월 29일

서울특별시 성동구청장

가. 공람기간 : 2010. 04. 29. ~ 2010. 05. 13.(14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 성동구 고산자로 10번지(11층)

성동구청 주택과(☎ 2286-5401~3)

다. 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : 금호제23구역 주택재개발정비사업

2. 정비구역 지정 조서

명 칭	위 치	면 적	비 고
금호제23구역주택재개발정비사업	성동구 금호동4가 1221번지 일대	46,148.20㎡	신규

3. 도시관리(용도지역 변경)계획 등

구 분	면 적(㎡)			비 율(%)	비고
구 분	기 정	증 감	변 경	비 율(%)	비고
합 계	46,148.20	-	46,148.20	100.00
제2종일반주거지역(7층)	7.8	감)7.8	-	-
제2종일반주거지역(12층)	46,140.40	감)36,263.40	9,877.00	21.40
제3종일반주거지역	-	증)36,271.20	36,271.20	78.60

4. 정비계획(안)

가) 토지이용계획

구분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
획지 및 공공시설	계	46,148.20	100.00
	획지1	25,019.60	54.22	공동주택
	획지2	11,251.60	24.38	공동주택
	획지3	734.10	1.59	종교용지 존치
	도 로	6,415.40	13.90
	공 원	2,727.50	5.91

나) 정비기반시설 설치계획

(1)도로계획

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
구분	등급	류별	번호	폭원 (m)	기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
기정	광로	2	63	30 ~50	주간선 도로	일반	4,100 (135)	장충체육관	압구정동 (대2-30)	서고386 (1982.9.21)
기정	대로	3	117	25	주간선 도로	일반	1,450 (294)	옥수동	금호동	서고149 (79.4.10)	가감차로설치(3m)
기정	중로	3		12	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
변경	중로	1		20	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
신설	중로	2		15	집산 도로	일반	35	금호동4가 1394	금호동4가 1400-1
신설	중로	3		12	집산 도로	일반	135	금호동4가 1400-1	금호동4가 1418-62

(2)공원계획

구분

시설의

종류

시설의

구분

위 치

면 적(㎡)

비고

기정

증(감)

변경

신설

공원

어린이공원

금호동4가

1221번지 일원

증)2,727.5

2,727.5

5. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
공동이용 시설계획	관리사무소	성동구 금호동4가 1221번지 일대	200	∙ 10㎡+(891-50)×0.05=52.1
	어린이 놀이터		1,200	∙ 300㎡+(891-100)×1=1,091
	주민운동시설		700	∙ 300㎡+(891-500)/200)×150=593.30
	경로당		300	∙ 40㎡+(891-150)×0.1=114.10
	주민공동시설		1500	∙ 50㎡+(891-300)×0.1=109.10
	보육시설		300	∙ 4.29×40인 =171.60
	휴게시설		3개소	∙ 1+(891-500)/500=1,782
	문고시설		100	∙ 33㎡

※ 예상 건립세대수 : 891세대

6. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	성동구 금호제23구역 주택재개발 정비구역	46,148.20	-	-	성동구 금호동4가 1221번지일대	10	1	-	아파트 9동 및 판매 업무	-	건물철거 319

나) 건축시설계획

결정구분

지구구분

획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이

(층수)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

성동구

금호제23

주택재개발

정비구역

46,148.20

획지1

25,019.60

금호동4가

1221번지 일대

182,302.94

공동주택 및

부대복리시설

판매시설

업무시설

50%

이하

300%

이하

120m이하

35층

획지2

11,251.60

금호동4가

1221번지 일대

획지3

734.10

금호동4가

1466번지

종교용지(존치)

주택의 규모

및 규모별

건설 비율

구분

전용면적

세대수

비율

총계

891

100.00

85㎡ 초과

124.30㎡

0.45

112.10㎡

152

17.06

85㎡ 이하

84.20㎡

160

17.96

84.10㎡

107

12.01

84.20㎡

185

20.76

59.30㎡

6.73

59.20㎡

7.97

51.30㎡

14.48

17.06

(임대)

41.50㎡

42.76

33.30㎡

42.76

[건립기준]

∙규모 및 건설비율

- 전용면적85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하

- 전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상

- 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설

․ 40㎡이하 : 40%이상

․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상

․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상

건축물 높이완화에

관한 계획

건축물의

건축선에

관한 계획

∙ 건축법 ․ 주택법 등 관계법규에 의함

7. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : “관계도서 참조”

8. 정비사업 시행계획

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업시행으로 증가예상 세대수

홍수등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

비고

주택재개발/

공공관리자제도시행

구역지정고시일로부터 4년이내

금호제23구역주택재개발정비사업조합

감)331

환경성검토참조

※ 공공관리자:

성동구청장

9. 기존 수목의 현황 및 활용계획 : “관계도서 참조”

10. 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	가구	면적	획지		비고
구분	가구	면적	위치	면적	비고
신설	택지1	25,019.6	금호동4가 1221번지 일대	25,019.6
신설	택지2	11,251.6	금호동4가 1221번지 일대	11,251.6
기정	종교용지	734.1	금호동4가 1466번지 일대	734.1

11. 환경성 검토결과 : “관계도서 참조”

12. 임대주택 건설에 관한 계획

건립위치	동수	연면적	세대수	세대규모(전용) ㎡	비고
금호동4가 1221번지일대	1	8,286.67	152	33,41,51

13. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : “관계도서 참조”

14. 관계도서 : 기타 사항 및 관계도서는 공람장소에 비치된 도서(사항)로 갈음.

(다만, 본 계획(안)은 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.)

2010-04-29

서울특별시 성동구청장

주민의견청취 공람

금호제23구역 주택재개발정비구역지정을 위한 공람공고

담당기관

서울특별시 성동구

문의처

02-2286-5596

청취기간

2010-04-29 ~ 2010-05-13

공고일

2010-04-29

열람장소

첨부파일

공고 제-호

금호제23구역 주택재개발정비구역지정을 위한 공람공고

2. 본 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2010년 04월 29일

서울특별시 성동구청장

가. 공람기간 : 2010. 04. 29. ~ 2010. 05. 13.(14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 성동구 고산자로 10번지(11층)

성동구청 주택과(☎ 2286-5401~3)

다. 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : 금호제23구역 주택재개발정비사업

2. 정비구역 지정 조서

명 칭	위 치	면 적	비 고
금호제23구역주택재개발정비사업	성동구 금호동4가 1221번지 일대	46,148.20㎡	신규

3. 도시관리(용도지역 변경)계획 등

구 분	면 적(㎡)			비 율(%)	비고
구 분	기 정	증 감	변 경	비 율(%)	비고
합 계	46,148.20	-	46,148.20	100.00
제2종일반주거지역(7층)	7.8	감)7.8	-	-
제2종일반주거지역(12층)	46,140.40	감)36,263.40	9,877.00	21.40
제3종일반주거지역	-	증)36,271.20	36,271.20	78.60

4. 정비계획(안)

가) 토지이용계획

구분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
획지 및 공공시설	계	46,148.20	100.00
	획지1	25,019.60	54.22	공동주택
	획지2	11,251.60	24.38	공동주택
	획지3	734.10	1.59	종교용지 존치
	도 로	6,415.40	13.90
	공 원	2,727.50	5.91

나) 정비기반시설 설치계획

(1)도로계획

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
구분	등급	류별	번호	폭원 (m)	기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
기정	광로	2	63	30 ~50	주간선 도로	일반	4,100 (135)	장충체육관	압구정동 (대2-30)	서고386 (1982.9.21)
기정	대로	3	117	25	주간선 도로	일반	1,450 (294)	옥수동	금호동	서고149 (79.4.10)	가감차로설치(3m)
기정	중로	3		12	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
변경	중로	1		20	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
신설	중로	2		15	집산 도로	일반	35	금호동4가 1394	금호동4가 1400-1
신설	중로	3		12	집산 도로	일반	135	금호동4가 1400-1	금호동4가 1418-62

(2)공원계획

구분

시설의

종류

시설의

구분

위 치

면 적(㎡)

비고

기정

증(감)

변경

신설

공원

어린이공원

금호동4가

1221번지 일원

증)2,727.5

2,727.5

5. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
공동이용 시설계획	관리사무소	성동구 금호동4가 1221번지 일대	200	∙ 10㎡+(891-50)×0.05=52.1
	어린이 놀이터		1,200	∙ 300㎡+(891-100)×1=1,091
	주민운동시설		700	∙ 300㎡+(891-500)/200)×150=593.30
	경로당		300	∙ 40㎡+(891-150)×0.1=114.10
	주민공동시설		1500	∙ 50㎡+(891-300)×0.1=109.10
	보육시설		300	∙ 4.29×40인 =171.60
	휴게시설		3개소	∙ 1+(891-500)/500=1,782
	문고시설		100	∙ 33㎡

※ 예상 건립세대수 : 891세대

6. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	성동구 금호제23구역 주택재개발 정비구역	46,148.20	-	-	성동구 금호동4가 1221번지일대	10	1	-	아파트 9동 및 판매 업무	-	건물철거 319

나) 건축시설계획

결정구분

지구구분

획지구분

위치

연면적

(㎡)

주된용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이

(층수)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

성동구

금호제23

주택재개발

정비구역

46,148.20

획지1

25,019.60

금호동4가

1221번지 일대

182,302.94

공동주택 및

부대복리시설

판매시설

업무시설

50%

이하

300%

이하

120m이하

35층

획지2

11,251.60

금호동4가

1221번지 일대

획지3

734.10

금호동4가

1466번지

종교용지(존치)

주택의 규모

및 규모별

건설 비율

구분

전용면적

세대수

비율

총계

891

100.00

85㎡ 초과

124.30㎡

0.45

112.10㎡

152

17.06

85㎡ 이하

84.20㎡

160

17.96

84.10㎡

107

12.01

84.20㎡

185

20.76

59.30㎡

6.73

59.20㎡

7.97

51.30㎡

14.48

17.06

(임대)

41.50㎡

42.76

33.30㎡

42.76

[건립기준]

∙규모 및 건설비율

- 전용면적85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하

- 전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상

- 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설

․ 40㎡이하 : 40%이상

․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상

․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상

건축물 높이완화에

관한 계획

건축물의

건축선에

관한 계획

∙ 건축법 ․ 주택법 등 관계법규에 의함

7. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : “관계도서 참조”

8. 정비사업 시행계획

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업시행으로 증가예상 세대수

홍수등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과

비고

주택재개발/

공공관리자제도시행

구역지정고시일로부터 4년이내

금호제23구역주택재개발정비사업조합

감)331

환경성검토참조

※ 공공관리자:

성동구청장

9. 기존 수목의 현황 및 활용계획 : “관계도서 참조”

10. 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	가구	면적	획지		비고
구분	가구	면적	위치	면적	비고
신설	택지1	25,019.6	금호동4가 1221번지 일대	25,019.6
신설	택지2	11,251.6	금호동4가 1221번지 일대	11,251.6
기정	종교용지	734.1	금호동4가 1466번지 일대	734.1

11. 환경성 검토결과 : “관계도서 참조”

12. 임대주택 건설에 관한 계획

건립위치	동수	연면적	세대수	세대규모(전용) ㎡	비고
금호동4가 1221번지일대	1	8,286.67	152	33,41,51

13. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : “관계도서 참조”

14. 관계도서 : 기타 사항 및 관계도서는 공람장소에 비치된 도서(사항)로 갈음.

(다만, 본 계획(안)은 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.)

2010-04-29

서울특별시 성동구청장

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