구 분

적 용 기 준

비고

공공기여율

∙ 기본 공공기여율 : 22.43% 이상(부지면적 기준)
(제3종일반주거지역 25%, 일반상업지역14% 가중평균 적용)

∙ 모든 항목을 충족할 경우 기본용적률 754.84% 부여

비주거비율

∙ 10% 이상 20% 이하 (가로변 비주거 설치 의무)

주택규모

∙ 주택 건설규모 : 전용면적 18㎡ ~ 60㎡
- 1인 세대 : 전용 18㎡ 이상
- 2인 이상 세대 : 전용 36㎡ 이상

건축물 형태

∙ 2가지 이상 의무 이행
- 리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치계획,
에너지 효율 건축물, 친환경 건축물, 공공시설물 설치

주민공동시설

∙ 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의2 및 「서울시 주택 조례」 제8조의4

- 364세대 이상 : (전체 건립호 - 299호) × 2.5 × 1.25

완화

용적률

시설

기부채납1)

∙ 성동구 요청에 따른 공공시설 기부채납

- 전용면적 84㎡ 이상(교육복지센터)

- 상한용적률 : 기본용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]

※ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 등 부지의 해당 용적률

※ α토지 : 공공시설 등 부지(토지) 제공 후의 대지면적 대 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 비율

※ α건축물 : 공공시설 등 부지(토지) 제공 후의 대지면적 대 공공시설 등 부지(건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 비율

∙ 공공시설 기부채납에 따른 상한용적률:762.28%

∙ 상한용적률 961.84%

공공

임대주택

∙ 증가되는 용적률의 50%에 해당하는 공공임대주택 추가 제공

구 분

적 용 기 준

비고

공공기여율

∙ 기본 공공기여율 : 22.43% 이상(부지면적 기준)
(제3종일반주거지역 25%, 일반상업지역14% 가중평균 적용)

∙ 모든 항목을 충족할 경우 기본용적률 754.84% 부여

비주거비율

∙ 10% 이상 20% 이하 (가로변 비주거 설치 의무)

주택규모

∙ 주택 건설규모 : 전용면적 18㎡ ~ 60㎡
- 1인 세대 : 전용 18㎡ 이상
- 2인 이상 세대 : 전용 36㎡ 이상

건축물 형태

∙ 2가지 이상 의무 이행
- 리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치계획,
에너지 효율 건축물, 친환경 건축물, 공공시설물 설치

주민공동시설

∙ 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의2 및 「서울시 주택 조례」 제8조의4

- 364세대 이상 : (전체 건립호 - 299호) × 2.5 × 1.25

완화

용적률

시설

기부채납1)

∙ 성동구 요청에 따른 공공시설 기부채납

- 전용면적 84㎡ 이상(교육복지센터)

- 상한용적률 : 기본용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]

※ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 등 부지의 해당 용적률

※ α토지 : 공공시설 등 부지(토지) 제공 후의 대지면적 대 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 비율

※ α건축물 : 공공시설 등 부지(토지) 제공 후의 대지면적 대 공공시설 등 부지(건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 비율

∙ 공공시설 기부채납에 따른 상한용적률:762.11%

∙ 상한용적률 961.84%

공공

임대주택

∙ 증가되는 용적률의 50%에 해당하는 공공임대주택 추가 제공

구분

공공기여 기준

공공기여 계획

비고

기본용적률

754.84% 이하

∙ 부지면적 22.43%(693.76㎡) 이상

∙ 부지면적 22.54%(697.36㎡) 계획

제3종일반주거, 일반상업

→일반상업(가중평균)

상한용적률

961.84% 이하

∙ 전용면적 84㎡ 이상
(교육복지센터)

∙ 전용면적 86.73㎡ 계획

 - 지상3층, 연면적 218.65㎡1)

설치 후 성동구 기부채납

(성동구 요청)

∙ 용적률 99.78% 이상
(연면적 3,086.19㎡)

∙ 용적률 100.22% 계획
(연면적 3,099.70㎡)

증가된 용적률의1/2

공공임대주택 제공

※ 커뮤니티
지원시설 2)

∙ 지상층 공동주택 연면적의 3% (최소 450㎡) 이상

∙ 기부채납 시 면적기준 1/2로 완화 3) 
: 연면적 394.46㎡ 이상

∙ 연면적 781.17㎡ 계획

 - 지상3층

※ 상한용적률 미적용

구분

공공기여 기준

공공기여 계획

비고

기본용적률

754.84% 이하

∙ 부지면적 22.43%(693.76㎡) 이상

∙ 부지면적 22.54%(697.36㎡) 계획

제3종일반주거, 일반상업

→일반상업(가중평균)

상한용적률

961.84% 이하

∙ 전용면적 84㎡ 이상
(교육복지센터)

∙ 전용면적 86.74㎡ 계획

 - 지상3층, 연면적 220.43㎡1)

설치 후 성동구 기부채납

(성동구 요청)

∙ 용적률 99.86% 이상
(연면적 3,088.82㎡)

∙ 용적률 100.25% 계획
(연면적 3,100.86㎡)

증가된 용적률의1/2

공공임대주택 제공

※ 커뮤니티
지원시설 2)

∙ 지상층 공동주택 연면적의 3% (최소 450㎡) 이상

∙ 기부채납 시 면적기준 1/2로 완화 3) 
: 연면적 394.46㎡ 이상

∙ 연면적 788.20㎡ 계획

 - 지상3층

※ 상한용적률 미적용

구분

변경내용

변경사유

-

∙ 상한용적률에 대한 공공기여 기준 및 공공기여 계획 변경
- 공공기여 기준 : 3,086.20㎡(99.78%) 이상
→ 3,088.82㎡(99.86%) 이상

- 공공기여 계획 : 3,099.70㎡(100.22%) 계획
→ 3,100.86㎡(100.25%) 계획

∙ 기부채납(교육복지센터) 면적 변경으로 기부채납에 따른 적용 상한용적률이 변경됨에 따라, 용적률 완화에 따른 공공기여량 변경

⇒ 적용 상한용적률 : 762.28%→ 762.11%, 감) 0.17%

 - 용적률 완화 : 199.56% → 199.73%, 증) 0.17%

구 분

시설명

위 치

연면적(㎡)

비 고

기 정

공공시설1 1)

본 청년주택 지상 3층

218.65

 ※ 설치 후 성동구에 기부채납

- 용도 : 성동구 교육복지센터

기 정

공공시설2 2)

781.17

 ※ 설치 후 성동구에 기부채납

- 용도 : 서울청년센터 성동오랑

구 분

시설명

위 치

연면적(㎡)

비 고

변 경

공공시설1 1)

본 청년주택 지상 3층

220.43

 ※ 설치 후 성동구에 기부채납

- 용도 : 성동구 교육복지센터

변 경

공공시설2 2)

788.20

 ※ 설치 후 성동구에 기부채납

- 용도 : 서울청년센터 성동오랑