전라남도 보성군 고시 제2023-61호

주택건설사업계획 승인 및 군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

보성군 고시 제2023-61호

주택건설사업계획 승인 및

군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 고시

 주식회사 다송건설에서 시행하는 보성군 보성읍 우산리 279번지 일원 주택건설사업에 대하여「주택법」제15조(사업계획의 승인) 규정에 의한 주택건설 사업계획승인 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획)결정(변경)사항에 대하여 아래와 같이 고시합니다.

2023. 05. 04.

보 성 군 수

□ 주택건설 사업계획승인

1. 사 업 명: 보성군 보성읍 우산리 279번지 일원 공동주택 건설사업

2. 사업주체

    - 주식회사 다송건설(광주광역시 광산구 사암로 668, 2층)

3. 사업위치: 전라남도 보성군 보성읍 우산리 279번지 외 11필지

4. 사업계획 내용

    가. 명 칭: 보성군 보성읍 우산리 279번지 일원 공동주택 건설사업       

    나. 대지면적: 9,851㎡

    다. 건축면적/건폐율: 1,622.5256㎡/16.47%

    라. 연 면 적/용적률: 21,409.2795㎡/171.44%

    마. 층/ 동/ 세대수: 지하1~지상20층 / 아파트 3동(부속동 5동)/ 162세대

    바. 세대별 평형면적: 65형(20세대), 75A형(36세대), 75B형(19세대), 83A형(68세대), 83B형(19세대)

5. 사업기간: 2023. 6. ~ 2025. 10.

6. 주택건설사업계획승인일: 2023. 4. 21.

7. 의제처리 사항: 「주택법」 제19조 제1항의 규정에 의한 의제사항

    가.「건축법」제11조에 따른 건축허가

    나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 군관리계획(지구단위계획 결정(변경)

8. 관계도서 열람방법 : 보성군 도시개발과 건축행정팀(☎061-850-5593)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

1. 지구단위계획구역에 대한 군관리계획 결정(변경)

     ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	13	보성 우산리 지구단위계획구역	보성군 보성읍 우산리 279 일원	-	증)11,201	11,201	-

     ○ 지구단위계획구역 변경 사유서

구 분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
신 설	13	보성군 보성읍 우산리 279 일원	11,201	󰋻 토지이용 및 제반환경의 효율적 이용과 도시기능 및 미관 증진을 도모하기 위하여 지구단위계획구역으로 결정

  2. 지구단위계획에 관한 군관리계획 결정(변경)

    가. 용도지역에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

     ○ 용도지역 결ㅊ정(변경) 조서

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
합 계			11,201	-	11,201	100.0	-
도시지역			11,201	-	11,201	100.0	-
	주거지역		11,201	-	11,201	100.0	-
		제1종일반주거지역	10,434	감)10,434	-	-	-
		제2종일반주거지역	767	증)10,434	11,201	100.0	-

     ○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적(㎡)	용적률 (%)	변 경 사 유
		기정	변경
-	보성군 보성읍 우산리 279 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	10,434	250	󰋻 합리적 토지이용을 위한 용도지역 변경

    나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

      1) 교통시설(도로)

      ○ 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

소로

3

145

6

국지 도로

285

보성읍 우산리 대로3-3

보성읍 우산리 중로2-3

일반 도로

-

1987.02.29

보성

변경

소로

3

145

6~14

국지 도로

285 (122)

보성읍 우산리 대로3-3

보성읍 우산리 중로2-3

일반 도로

-

1987.02.29

보성

주 : ( )는 구역 내 연장

      ○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 3-145	소로 3-145	󰋻도로 선형변경  - 연장 : 변경없음  - 폭원 : 6m → 6~14m	󰋻공동주택 단지 내 원활한 진·출입을 위한 도로 일부구간 선형변경

      2 공간시설(공원)

      ○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	공원	소공원	보성읍 우산리 270-47번지	-	증)151	151	-

      ○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변 경 사 유
1	소공원	󰋻소공원 신설  - 면적 : 151㎡	󰋻지역주민의 휴식 및 건강을 위하여 소공원 신설

    다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

      ○ 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	공동1	9,851	보성읍 우산리 270-1번지	9,851	공동주택 용지
※ 막다른 도로 확보에 따른 신청 외 도로용지 면적 47㎡ 가구 및 획지 용지에서 제외

    라. 건축물의 용도·건폐율·높이·배치·규모·형태·색채·건축선에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

      ○ 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․건축선․배치․형태에 관한 결정(변경) 조서

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	공동1 (보성읍 우산리 270-1번지)	허용용도	󰋻주택법에 의한 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
		불허용도	󰋻허용용도 이외의 용도
		건폐율	󰋻60% 이하
		용적률	󰋻250% 이하
		높 이	󰋻20층 이하
		건축한계선	󰋻건축선으로 3m(부대복리시설 제외)
		배 치	󰋻주민커뮤니티 공간 확보, 채광 고려 배치
		형 태	󰋻지붕 : 주변 환경과 조화되도록 경사형 지붕 또는 평지붕으로 조형적 형태의 지붕으로 계획을 권장하고, 과도한 장식은 지양  󰋻담장 : 가로경관 향상을 위하여 투시형 담장 계획

    마. 기타사항에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

      ○ 차량 및 보행동선에 관한 계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	공동1 (보성읍 우산리 270-1번지)	보행동선	󰋻보차분리를 통한 안전한 보행통로 확보  󰋻단지내에서 보행동선이 유기적으로 연결되게 계획
		차량동선	󰋻단지내 차량 동선은 외부동선을 최소화하고, 지하주차장으로 유도하는 것을 권장
		차량출입 허용구간	󰋻공동주택 진출입구 지정 - 소로3-145호선변 1개소
		차량출입 불허구간	󰋻공동주택 차량출입 허용구간 이외의 구간은 불허구간으로 지정

    바. 본 결정도서에서 정하지 아니한 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

      ○ 본 결정 도서에서 정하지 아니한 사항은 해당 관계법령 및 지침 등을 따르며, 관계기관(부서)와 협의를 거쳐 결정

2023년 05월 04일

보성군수