명칭

유형

위 치

면 적(㎡)

비 고

기정

변경

변경후

미아재정비

촉진지구

계

주거

지형

강북구 미아동 438번지 일대

938,175.7

증)126

938,301.7

-

기존지구

578,607.7

-

578,607.7

변경없음

확장지구

359,568.0

증)126

359,694.0

미아4재정비촉진구역 구역계 변경

구분

면적(㎡)

비율(%)

비고

기정

변경

변경후

총계 

359,568

증) 126

359,694

100.00

주택

건설

용지

소계

234,021

증) 1,518

235,539

65.48

주거용지

234,021

증) 1,518

235,539

65.48

주거복합

-

-

-

-

기반

시설

용지

소계

120,556

감) 1,665

118,891

33.06

공공시설

2,031

증) 1,440

3,471

0.96

복합커뮤니티센터

도시재생지원센터

육아종합지원센터

문화시설

3,926

-

3,926

1.09

여성문화체육센터

학교

46,608

-

46,608

12.96

유치원

1,269

-

1,269

0.35

도서관

1,500

-

1,500

0.42

청소년정보도서관

공원

17,801

감) 3,668

14,133

3.93

녹지

1,223

-

1,223

0.34

공공공지

2,257

감) 113

2,144

0.60

유보지(1,602㎡)포함

광장

491

-

491

0.14

도로

43,450

증) 676

44,126

12.27

-

종교용지

4,991

증) 273

5,264

1.46

주택유형

주택수(호)

인구수(인)

비고

기정

변경

변경후

기정

변경

변경후

합 계

5,742

증)69

5,811

15,158

증)182

15,340

2.64인/
가구

촉진구역

소계

4,716

증)69

4,785

12,450

증)182

12,632

60㎡이하

2,528

증)30

2,558

6,674

증)79

6,753

60~85㎡이하

1,819

증)99

1,918

4,801

증)262

5,063

85㎡초과

369

감)60

309

975

감)159

816

존치지역

1,026

-

1,026

2,708

-

2,708

구 분

개소

면적(㎡)

비고

기정

변경

기정

변경

변경후

합 계

7개소

8개소

55,334

증)1,440

56,774

-

교육·문화

시설

교육시설

4개소

4개소

47,877

-

47,877

유치원, 중학교, 송천초교, 영훈학교

도서관

1개소

1개소

1,500

-

1,500

청소년정보도서관

공공청사

1개소

2개소

2,031

증)1,440

3,471

복합커뮤니티센터,

도시재생지원센터,

육아종합지원센터

문화시설

1개소

1개소

3,926

-

3,926

여성문화체육센터

구분

개소

면적

특성

비고

기정

변경

기정

변경

변경후

계

6개소

5개소

19,024

감)3,668

15,356

전체구역면적의 4.4%, 세대당 2.6㎡

-

① 생활권공원

-

-

-

-

-

서고제2016-353호로 폐지

-

② 주제공원

1개소

1개소

7,870

-

7,870

청소년교육문화공원

미아2

③ 생활권공원

1개소

1개소

2,267

-

2,267

어린이공원

미아2

④ 주제공원

1개소

1개소

3,140

-

3,140

송천문화공원

미아3

⑤ 주제공원

1개소

-

3,668

감)3,668

-

삼각산문화공원 폐지

미아4

⑥ 생활권공원

1개소

1개소

856

-

856

소공원

미아5

녹지

1개소

1개소

1,223

-

1,223

경관녹지 (기 설치)

구 분

구역

번호

생활권

유형

동명

지번

면적

(ha)

계획

용적률

(%)

건폐율

(%)

층수

추진

단계

주택

유형

비고

기정

미아4

C

미아동

1261-376

2.8

210

50

-

2

공동

면적

증)126㎡

변경

미아4

C

미아동

1261-376

2.8

210

50

-

2

공동

구분

구역명

위치

면적(㎡)

사업의 종류

비고

기정

증감

변경

총계

359,568

증)126

359,694

-

재정비

촉진

구역

소계

284,401

증)126

284,527

-

미아2재정비촉진구역

미아동 403-44

179,566

-

179,566

주택재개발

미아3재정비촉진구역

미아동 636-32

57,558

-

57,558

주택재개발

미아4재정비촉진구역

미아동 1261-376

28,802

증)126

28,928

주택재건축

미아5재정비촉진구역

미아동 476

18,475

-

18,475

주택재개발

사업완료

존치관리구역

75,167

-

75,167

-

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

기 정

변 경

변경후

계

28,802

증)126

28,928

100.0

주거지역

제2종일반주거지역

-

증)66

66

0.2

제3종일반주거지역

28,802

증)60

28,862

99.8

구 분

도면

표시번호

지구명

지구의

세분

위치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(m)

최초

결정일

비고

기정

①

미관지구

일반미관지구

삼양로변

12,230

(2,224)

817

(150)

15

서고285

(05.9.29)

변경

①

미관지구

일반미관지구

삼양로변

12,223

(2,217)

817

(150)

15

-

구분

주용도

용적률(%)

건폐율(%)

층수

기준용적률

상한용적률

최고/평균층수

최고높이

미아2재정비

촉진구역

공동주택 및 부대복리시설

190

235.0

60%이하

35층/15.8층

105m

미아3재정비

촉진구역

공동주택 및 부대복리시설

190

244.4

60%이하

29층/17.5층

90m

미아4

재정비

촉진구역

기정

공동주택 및 부대복리시설

210

250.0

50%이하

29층/23.0층

90m

변경

공동주택 및 부대복리시설

210

262.59

50%이하

28층/23.5층

90m

미아5재정비

촉진구역

공동주택 및 부대복리시설

190

230.0

60%이하

15층/14.0층

48m

구분

면적(㎡)

비율(%)

비고

기정

변경

변경후

계

120,556

감) 1,665

118,891

33.06

공공시설

2,031

증) 1,440

3,471

0.96

복합커뮤니티센터

도시재생지원센터

육아종합지원센터

문화시설

3,926

-

3,926

1.09

여성문화체육센터

학교

46,608

-

46,608

12.96

유치원

1,269

-

1,269

0.35

도서관

1,500

-

1,500

0.42

청소년정보도서관

공원

17,801

감) 3,668

14,133

3.93

녹지

1,223

-

1,223

0.34

공공공지

2,257

감) 113

2,144

0.60

유보지(1,602㎡)포함

광장

491

-

491

0.14

도로

43,450

증) 676

44,126

12.27

-

구 역 명

구역면적

(㎡)

기반시설면적(㎡)

계획

기반시설

계획기반시설내 국공유지

기존기반시설내 국공유지

유상매입

시설

순부담면적

(---)

면적

비율

계

기정

284,401

84,330.0

29,684

20,532

-

34,114.0

12.0

변경

284,527

84,469.7

29,509

20,833

-

34,127.7

12.0

미아2재정비촉진구역

179,566

56,824

21,179

13,397

-

22,248

12.4

미아3재정비촉진구역

57,558

15,912

5,027

3,502

-

7,383

12.8

미아4재정비
촉진구역

기정

28,802

9,300.0

3,095

3,324

-

2,881.0

10.0

변경

28,928

9,439.7

2,920

3,625

-

2,894.7

10.0

미아5재정비촉진구역

18,475

2,294

383

309

-

1,602

10.0

구 분

전체세대수

임대주택(호)

소계

40㎡이하

40~50㎡이하

50㎡초과

미아2재정비촉진구역

2,870

504

204

204

96

미아3재정비촉진구역

1,045

179

72

86

21

미아4재정비촉진구역

기정

425

38

-

-

38

변경

494

10

-

-

10

미아5재정비촉진구역

376

70

70

-

-

계

기정

4,716

791

346

290

155

변경

4,785

763

346

290

127

구 분

단계

사업기간

해당구역

비고

추진시기

이주시기

입주시기

기정

사업완료

2006

이주완료

2010.9

미아5재정비촉진구역

사업완료

기정

1단계

2010

2012.3 이후

2021.6

미아2재정비촉진구역

조합설립

기정

2단계

2011

2013.9 이후

2021.6

미아3,4재정비촉진구역

조합설립

변경

2단계

2011

2013.9 이후

2021.6

미아3재정비촉진구역

조합설립

2단계

2011

2020.9 이후

2024.6

미아4재정비촉진구역

조합설립

구 분

재정비촉진사업명칭

위 치

면 적(㎡)

비 고

기 정

변 경

변경후

변경

미아4재정비촉진구역

미아동 1261번지 일원

28,802

증)126

28,928

보행연결교

구역내 편입

구 분

명 칭

면 적(㎡)

구성비

(%)

비고

기 정

변 경

변경후

합 계

28,802

증)126

28,928

100.0

-

정비

기반

시설 등

소 계

9,300

감)1,665

7,635

26.4

환산 부지면적(1,804.7㎡) 포함시 9,439.7㎡

도 로

5,519

증)676

6,195

21.4

삼양로 일부확장(26m→30m)

이면도로 신설

공 원

3,668

감)3,668

-

-

폐지

공공공지

113

감)113

-

-

폐지 (건축한계선 5m로 대체)

공공청사

-

증)1,440

1,440

5.0

도시재생지원센터(연면적 1,280㎡),

육아종합지원센터(연면적 750㎡),

보행연결교 복합설치

택지

(획지)

소 계

19,502

증)1,791

21,293

73.6

-

4-1

17,286

증)1,518

18,804

64.9

공동주택용지

4-2

1,323

증)318

1,641

5.7

종교시설용지 1:1대토

4-3

893

감)45

848

3.0

명 칭

주택수(호)

인구수(인)

비고

기  정

변 경

변경후

기  정

변 경

변경후

미아4

재정비

촉진구역

소계

425

증)69

494

1,122

증)182

1,304

(기정)

임대 38세대

(변경)

임대 10세대

60㎡ 이하

180

증)30

210

60㎡~85㎡

185

증)99

284

85㎡ 초과

60

감)60

-

구 분

면 적(㎡)

구성비(%)

기 정

변 경

변경후

계

28,802

증)126

28,928

100.0

주거지역

제2종일반주거지역

-

증)66

66

0.2

제3종일반주거지역

28,802

증)60

28,862

99.8

구 분

도면

표시번호

지구명

지구의

세분

위치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(m)

최초

결정일

비고

기정

①

미관지구

일반미관지구

삼양로변

12,230

(2,224)

817

(150)

15

서고285

(05.9.29)

변경

①

미관지구

일반미관지구

삼양로변

12,223

(2,217)

817

(150)

15

-

도면표시번호

지구명

변경내용

변경사유

1

미관지구

∙ 구역내 선형변경

- 면적 : 12,230㎡(2,224㎡)
→ 12,223㎡(2,217㎡)

∙ 삼양로 선형변경으로 인한 미관지구 선형조정

구분

규 모

기능

연장

(m)

위 치

사용

형태

주 요

경과지

최 초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기 점

종 점

기정

중로

1

47

20~26

(26)

보조

간선

5,055

(164)

미아동

수유동

일반

도로

건설부고시

제738호

(63.12.24)

변경

중로

1

47

20~30

(30)

보조

간선

5,055

(164)

미아동

수유동

일반

도로

선형변경

기정

중로

1

503

20

보조

간선

724

(226)

미아동

560-30

미아동

126-337

일반

도로

서고387

(78.08.03)

기정

중로

2

484

18

집산

도로

174

(104)

미아동

1261-280

중로1-503

미아동

1261-72

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

소로

2

4

8

국지

도로

210

미아동

637-440

중로1-47

미아동 1261-634

중로2-484

일반

도로

서고105

(83.02.24)

신설

소로

3

(1)

6

국지

도로

30

미아동

1261-423

소로2-4

미아동

1261-431

일반

도로

신설

소로

3

(2)

6

특수

도로

50

(35)

미아동

1261-531

미아동

813-6

보행자
전용
도로

(고가)

공공청사②(28.6㎡), 삼양로(199.3㎡), 폭포소공원(72.1㎡)
과 중복결정

변경전 도로명

변경후 도로명

변경내용

변경사유

중로1-47

중로1-47

∙ 구역내 폭원 및 선형변경

- 폭원 : 20~26(26) → 20~30(30)

∙ 주변지형으로 폭원이 미확보되는 도로구간의 원활한 교통소통을 위하여 구역내 도로폭원 확보

-

소로3-(1)

∙ 신설

- 폭원: 6m /- 연장: 30m

∙ 보조간선도로인 삼양로변 공공시설 등 배치에 따른 이면부 진입도로 설치

소로3-(2)

∙ 신설

- 폭원: 6m /- 연장: 50m

∙ 미아사거리역에서 삼각산을 연결하는 고가형 보행자전용도로 설치

구분

도면표시

번호

시설명

시설의

세 분

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

폐지

5

공원

문화

공원

미아동

1261-364일대

3,668

감)3,668

-

서고90

(10.3.18)

-

도면표시번호

시설명

변경내용

변경사유

5

공원

∙ 폐지

-면적 : 감)3,668㎡

∙ 지역 주민들에게 필요한 건축물 설치

구분

도면표시

번호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

기정

변경

변경후

폐지

5

공공

공지

미아동

1261-253일대

113

감)113

-

서고90

(10.3.18)

-

도면표시번호

시설명

변경내용

변경사유

5

공공공지

∙ 폐지

-면적 : 감)113㎡

∙ 불필요한 공공공지는 폐지하고 건축한계선 지정을 통한 공공교통로의 연속성 확보

구분

도면표시

번호

시설명

위 치

면 적 (㎡)

최 초

결정일

비고

(관리청)

기정

변경

변경후

신설

2

공공청사

미아동

1261-548일대

-

증)1,440

1,440

-

건축물 기부채납

- 지하1층/지상3층, 연면적 2,030㎡

- 환산 부지면적 : 1,386㎡

·도시재생지원센터(876.6㎡) : 서울시

·육아종합지원센터(509.4㎡) : 강북구

도면표시번호

시설명

건폐율(%)

용적률(%)

높 이(층)

2

공공청사

50% 이하

관계법규에 따름

(공공주택 특별법 제40조의6에 따라 공공건설임대주택 건립시 용적률 완화 가능)

관련법규에 따름

도면표시번호

시설명

변경내용

변경사유

2

공공청사

∙ 신설

- 면적 : 1,440㎡

∙ 주민주도형 도시재생의 적극적 주민참여를 위한 현장중심의 지원시설 도입

∙ 지역 주민들의 육아·보육(육아방)을 위한 육아종합지원센터 건립

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지구분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 고

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

계

존 치

개 수

철거후

신 축

철 거

이 주

기정

미아4

재정비

촉진구역

28,802

-

-

미아동

1261번지

일대

243

-

-

243

-

변경

28,928

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

연면적

(㎡)

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

평균

최고

기정

미아4

재정비

촉진

구역

28,802

4-1

17,286

미아동 1261

번지일대

48,117

조합원 및

분양아파트

50

이하

250

23층

29층이하

(90m)

4-2

1,323

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

4-3

893

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

변경

미아4

재정비

촉진

구역

28,928

(증126)

4-1

18,804

(증1,518)

미아동 1261

번지일대

-1)

공동주택 및

부대복리시설

50

이하

262.59

23.5층

28층이하

(90m)

4-2

1,641

(증 318)

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

4-3

848

(감 45)

미아동 1261

번지일대

-

종교시설

관련법규에 따름

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 주택공급계획 : 494세대(임대 10세대 포함)

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 건축법, 주택법 등 관련법규에 의함

∙ 미아재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로

증감 예상 주택호수

홍수 등 취약요인에 대한 검토결과

비고

주택재건축

2011년

(2단계)

주택재건축조합

기정 : 증) 29호

(396호→425호)

변경 : 증) 98호

(396호→494호)

-

-

건립위치

부지면적

(㎡)

동 수

연면적(㎡)

세대규모

(전용)

세대수

비고

기정

증감

변경

미아4

재정비

촉진구역

(기정)

17,286

(변경)

18,804

-

(기정)

3,848.25

(변경)

717.77

40㎡이하

-

-

-

-

40～50㎡이하

-

-

-

-

50㎡초과

38

감)28

10

-

전체

38

(8.9%)

감)28

10

(2.0%)

-

구분

지 구 명

위 치

면 적 (㎡)

비 고

기 정

변 경

변 경 후

주거지형

미아재정비

촉진(확장)지구

미아동

438번지 일대

359,568

증)126

359,694

보행연결교 편입

구 분

면 적(㎡)

구성비

(%)

기 정

변 경

변경후

계

359,568

증)126

359,694

100.0

주거

지역

일 반

주 거

지 역

제1종일반주거지역

10,988

-

10,988

3.1

제2종일반주거지역(7층)

59,772

-

59,772

16.6

제2종일반주거지역(12층)

198,915

증)66

198,981

55.3

제3종일반주거지역

89,893

증)60

89,953

25.0

준주거지역

-

-

-

-

구분

도면표시

번호

지구명

지구의

세분

위 치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(㎡)

최 초

결정일

비고

기정

1

미관

지구

일반

미관지구

삼양로변

12,230

(10,002)

817

(667)

15

서고285

(05.09.29)

-

변경

1

미관

지구

일반

미관지구

삼양로변

12,230

(9,995)

817

(667)

15

서고285

(05.09.29)

도면표시번호

지구명

변경내용

변경사유

1

미관지구

∙ 구역내 선형변경

- 면적 : 12,230㎡(2,224㎡)
→ 12,223㎡(2,217㎡)

∙ 삼양로 선형변경으로 인한 미관지구 선형조정

구분

규모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기정

중로

1

458

22

보조

간선

596

미아동 637-359

중로1-47

미아동 862-1

소로1-814

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

중로

1

1-9-1

20~23

보조

간선

2,050

(630)

중로1-48

중로1-47

일반

도로

건설부고시

제533호

(68.09.02)

기정

중로

1

47

20~26

(26)

보조

간선

5,055

(466)

미아동

수유동

일반

도로

건설부고시

제738호

(63.12.24)

변경

중로

1

47

20~30

(30)

보조

간선

5,055

(466)

미아동

수유동

일반

도로

선형

변경

기정

중로

1

503

20

보조

간선

724

(580)

미아동

560-30

미아동

126-337

일반

도로

서고387

(78.08.03)

기정

중로

2

483

18

집산

도로

143

미아동 637-359

중로1-458

미아동

437-11

일반

도로

서고90

(10.3.18)

기정

중로

2

484

18

집산

도로

174

미아동 1261-280

중로1-503

미아동

1261-72

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

중로

2

486

15

집산

도로

125

미아동

460-131

중로1-9-1

미아동

62-3

중로1-458

일반

도로

서고2002-260

(02.07.02)

구분

규모

기능

연장

(m)

기점

종점

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기정

소로

2

114

8~ 10

국지

도로

99

미아동

673-1

중로3-481

미아동

681

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

소로

3

-

6

국지

도로

115

미아동 682-1

미아동 874-7

일반

도로

서고354

(90.10.24)

기정

중로

3

482

12~16

국지

도로

273

미아동 862-1

중로1-458

미아동 480-7

중로1-503

일반

도로

서고354

(90.10.24)

기정

소로

1

1

10

국지

도로

190

미아동 883

중로1-47

미아동 673-1

소로2-114

일반

도로

서고3

(69.01.18)

기정

소로

2

1

8

국지

도로

239

미아동 474-4

중로2-484

미아동 471-14

중로3-482

일반

도로

서고105

(83.02.24)

기정

소로

2

2

8

국지

도로

248

미아동 474-4

중로2-484

미아동 471-14

중로3-482

일반

도로

서고2008

-445

(08.12.11)

기정

소로

2

3

8

국지

도로

59

미아동

61-86

미아동

468-10

일반

도로

서고2008

-445

(08.12.11)

기정

소로

2

4

8

국지

도로

210

미아동 637-440

중로1-47

미아동 1261-634

중로2-484

일반

도로

서고105

(83.02.24)

기정

소로

2

-

8

국지

도로

230

미아동

455-25

미아동

415-1

일반

도로

서고354

(90.10.24)

신설

소로

3

(1)

6

국지

도로

30

미아동

1261-423

소로2-4

미아동

1261-431

일반

도로

신설

소로

3

(2)

6

특수

도로

50

(35)

미아동

1261-531

미아동

813-6

보행자
전용
도로

(고가)

공공청사②(28.6㎡), 삼양로(199.3㎡), 폭포소공원(72.1㎡)과 중복결정

변경전 도로명

변경후 도로명

변경내용

변경사유

중로1-47

중로1-47

∙ 구역내 폭원 및 선형변경

- 폭원 : 20~26(26)

→20~30(30)

∙ 주변지형으로 폭원이 미확보되는 도로구간의 원활한 교통소통을 위하여 미아4구역내 도로폭원 확보

-

소로3-(1)

∙ 신설

- 폭원: 6m /- 연장: 30m

∙ 보조간선도로인 삼양로변 공공시설 등 배치에 따른 이면부 진입도로 설치

소로3-(2)

∙ 신설

- 폭원: 6m /- 연장: 50m

∙ 미아사거리역에서 삼각산을 연결하는 고가형 보행자 전용도로 설치

구 분

시가화구역

기 정

변 경

개소

면적(㎡)

개소

면적(㎡)

합 계

5

17,801

4

14,133

어린이공원

1

2,267

1

2,267

소 공 원

1

856

1

856